Недвижимость на родосе

Современная Греция привлекает к себе миллионы туристов: здесь очень приятный климат, уникальные античные памятники, сотни увлекательных развлечений. Естественно такой набор оставляет в памяти только приятные воспоминания, поэтому путешественники часто стремятся вернуться в Элладу на следующий сезон или вовсе переехать на ПМЖ. Тем более что если купить недвижимость на Родосе, Крите или в других греческих регионах, то можно свободно получить вид на жительство. Как это сделать? Рассмотрим на примере покупки апартаментов на острове Родос.

Что нужно знать покупателю недвижимости на Родосе

Прежде чем покупать жилье в Греции, конечно, лучше выбрать город, пожить здесь и оценить уровень быта.

Дешевле всего снять комнаты или небольшие квартиры. Так как курорты Греции популярны у туристов, то предложений о сдаче небольших и уютных апартаментов на рынке недвижимости не счесть. Разнообразие объявлений легко смотреть и отслеживать с помощью интернет-сайтов.

Но не обязательно останавливаться в многолюдных местах, можно снять отдельное жилье на Родосе и заодно познакомиться с подходящими домами. Вполне возможно впоследствии хозяева согласятся полностью продать жилье. Аренда недвижимости на Родосе отличается демократичными ценами: заказать прекрасный дом с видом на море можно за 2 000 евро в неделю. Более роскошная вилла на 2-4 спальни, расположенная рядом с пляжем, обойдется в 3 500 – 4 000 евро.

В сети часто встречаются объявления такого типа: Эгейские острова, Родос, продается квартира. Подобные предложения некорректны, т.к. остров большой, и каждый уголок местности здесь имеет свои особенности.

Чтобы купить лучший участок на Родосе в Греции, следует прежде изучить нюансы местного рынка недвижимости. А они таковы:

1. Высокий разброс цен (от 650 до 4 000 € за м²) – сумма зависит от месторасположения и категории жилья.
2. Комиссия риэлтора составляет от 1,5 до 2,5 %.
3. Возможность получить вид на жительство – разрешение выдается только при покупке недвижимости стоимостью свыше 250 000 €. В документ также вписывают всех членов семьи.
4. Обязательный налог на покупку – минимум 3%, а для домов, построенных после 2006 года 16%.
5. Расходы на содержание жилья – среднегодовая оплата каждого квадратного метра апартаментов обходится в 3-5 €. Содержание прилегающей территории (сад, бассейн, терраса) дополнительно требует 90-200 € в год.

Таким образом, важнейшее значение при выборе недвижимости имеет город и тип жилья. Рассмотрим эти параметры по отдельности.

Покупка недвижимости на Родосе – популярные города

Чтобы выбрать регион достаточно знать климатические особенности местности и уровень развития инфраструктуры. А вот чтобы правильно выбрать город, нужно задуматься о многих нюансах.

Для начала стоит обратить внимание на цель покупки. Если вы любите активный отдых и ночные тусовки, то вас заинтересует продажа квартир на Родосе в таких городах, как Фалираки, Линдос и столица острова Родос. Здесь очень многолюдно, шумно, ярко и весело.

Если же вам больше по нраву тишина и красота природы, то стоит присмотреться к северной части острова и восточному побережью. Найти уютный домик с потрясающими видами на море или горы можно в следующих поселках:

• Эмпонас;
• Геннади;
• Колимбия;
• Аполаккия;
• Монолифос;
• Архангелос.

Часто при покупке коттеджей и вилл главный критерий отбора – расположение на 1 линии у моря. В таком случае, следует выбирать из популярных прибрежных курортов. Высоким спросом пользуется недвижимость у пляжа Парадиси, Фалираки, Афанаду и других. Отметим, что западное побережье отличается более низкими ценами, чем север и восток острова.

Неплохим вариантом для инвестирования станет приобретение отеля в Греции, ведь на апартаменты Родоса всегда высокий туристический спрос. Такой бизнес будет приносить стабильный доход, к тому же его можно совмещать с собственным проживанием на острове. Популярные туристические города Родос, Фалираки, Линдос, но апартаменты в небольших поселках и деревушках не менее популярны, т.к. не все путешественники любят многолюдные и шумные курорты.

Какие бывают типы недвижимости

Мы уже отмечали, что, приобретая недвижимость на Родосе или в другом регионе Греции, нужно учитывать специфику рынка. И здесь важным критерием является планировка помещений, общая площадь и прилегающая территория. К слову, все эти факторы учитываются в заявленной стоимости квадратного метра, а не предлагаются бонусами или дополнениями, за которые нужно платить отдельно. Имейте это в виду, когда завязываете контакты с продавцом и агентством недвижимости.

Дома в Греции малоэтажные, обычно самая высокая квартира расположена на третьем или четвертом этаже. Простая греческая студия состоит из гостиной с кухней и санузла. Часто апартаменты оборудованы балконами, с которых открывается красивый вид на окрестности.

Просторная квартира имеет второй и первый уровень, и состоит из 3 спальных комнат, ванной, гостиной и кухни. За 4 комнаты и площадь в 120-140 квадратов придется отдать порядка 150-200 тысяч евро. Конечная цена зависит от свойств, недостатков и преимуществ, которые характеризуют объект. Рассмотрим более подробно виды греческой недвижимости.

Квартиры и апартаменты

Под апартаментами в Греции обозначают скромное жилье эконом-класса. Недвижимость подобного плана на острове Родос обычно расположена в двух или трехэтажных домах.

Чаще всего это студии, апартаменты в домах общекоридорного типа и небольшие квартиры с отдельным входом (общая площадь 60 м²).

Обычно апартаменты Родос предлагает стандартного плана, т.е. с объединенной с кухней гостиной, одной душевой и одной спальней. Но встречаются и варианты с несколькими спальными местами. Эти квартиры расположены в мезонетах (небольших домах с двухуровневыми апартаментами). Практически все квартиры в Греции располагают удобными балконами или террасами для загара и отдыха на свежем воздухе.

Виллы и дома

Если вы планируете купить дом на Родосе, то вам следует просматривать объявления «Продам дом, Родос», в которых предлагают таунхаусы, бунгало, земельные участки под сельское хозяйство (если предполагается собственная застройку).

Танхаусы – смежные дома с многоуровневыми апартаментами. Их в Греции не так много, ввиду особенностей местного рельефа. Обычно такие дома обладают площадью от 170 кв.м., имеют земельный участок в несколько соток, комнат 4 или 5, отдельную кухню и подвальные помещения.

Естественно предусмотрена ванная комната, и даже не одна. Чаще всего встречается такая планировка: гостиная и кухня находятся на 1 этаже, а второй уровень состоит из 3 спальных комнат и рабочего кабинета.

Коттеджи – отдельно стоящие домики на два или три этажа, причем последний этаж отводится под мансарду. Такая вилла также имеет несколько спален, 2 или 3 ванные комнаты, кухню, гостиную и хозяйственные помещения. На прилегающей территории обыкновенно есть бассейн и небольшой садик.

Коммерческая недвижимость Родоса

Покупка греческой недвижимости отличное решение для ведения бизнеса и вложения инвестиций. В кризисную эпоху цены на жилье значительно упали, и по прогнозам Минэкономики скоро должен начаться их обратный рост.

Под термином коммерческая недвижимость понимают торговые помещения, офисы, гостиницы и земельные участки на Родосе. Причем можно купить как готовый бизнес, так и офис в новостройке или участок под строительство. Гостиница на Родосе приносит стабильную прибыль, ведь в эти края в течение всего года устремляются тысячи туристов. Также популярны смежные с туризмом сферы бизнеса: магазины, кафе, бюро по прокату автомобилей.

Недвижимость на Родосе – цены

Общая тенденция стоимости такова, что на островах жилье оценивается несколько дороже, чем в материковой части Греции. Также традиционно столичные апартаменты и квартиры в популярных курортных районах оцениваются в разы дороже, чем провинциальное жилье. Но во многом стоимость определяется скорее индивидуальными характеристиками объекта, а не общими тенденциями.

Цены на недвижимость в Родосе складываются из различных факторов:

• транспортной доступности;
• количества комнат;
• состояния помещений (здания);
• года постройки;
• близости к морю;
• цена земли.

Даже количество квартир/комнат на этаже и фото прилегающей территории имеют влияние на конечную цену.

В среднем, за простенькие апартаменты требуют 100 тыс. евро, за более просторные квартиры 200 тыс., а стоимость вилл и таунхаусов стартует с отметки в 250-300 тысяч евро. Отдельный двухэтажный дом оценивается минимум в 500 000 €.

Юридическая информация для покупателей

Покупать недвижимость в любом случае придется через риэлторское агентство. К выбору фирмы следует отнестись ответственно, так как мошенники тоже не прочь воспользоваться высоким спросом на недвижимость Родоса. Опытная фирма быстро подыщет подходящие варианты жилья и оформит все нюансы сделки.

А начинаются они с того, что для оформления недвижимости обязательно нужно пригласить юриста и нотариуса. Они проверяют правильность оформления пакета документов и отсутствие задолженностей и обременений у владельца жилья.

После этого покупателю оформляют индивидуальный налоговый номер, наличие которого непременное условие для совершения сделок с недвижимостью. На этот номер резервируется выбранный объект и вносится задаток за покупку. С этого момента у покупателя есть неделя срока на раздумье и возможность отказаться от сделки без потери внесенного залога. Если недоразумений не возникло, то после этого шага следует оплата обязательного налога. Выполняется она обычным банковским переводом, при этом комиссия за платеж не взимается.

И, наконец, после оплаты налогов заключается договор купли-продажи. Нотариус удостоверяет уплату налоговых платежей и регистрирует сделку. В этот же момент происходит выплата продавцу полной стоимости недвижимости, и оплата комиссионных процентов риэлтора, юриста и нотариуса.

После подписания договора недвижимость переходит к новому собственнику. Но важно заметить, что акт передачи жилья требуется дополнительно зарегистрировать в залоговом реестре, а затем и в кадастровом управлении. Решение этих моментов также лучше доверить юристу.

В принципе, процесс приобретения недвижимости в Греции не вызывает сложностей, особенно если оформлять покупку через риелторское агенство. Услуги риелтора, юриста и нотариуса, а также оформление документов и уплата налогов дополнительно потребуют до 10% от стоимости покупки. Учитывая столь высокие расходы, не забывайте о том, что торг в Греции более чем уместен и, при желании, договориться с продавцом о скидке в 15-20% не составит труда.

Удачных сделок и успешных начинаний на греческой земле!

Источник: dzadziki.com

Рынок качественной курортной недвижимости на Родосе в настоящее время переживает период роста – отчасти из-за снижения земельного налога и введения вида на жительство.

После значительных колебаний на греческом рынке недвижимости, вызванных кризисом евро, агенты регистрирует непрерывный рост количества запросов на престижную жилую недвижимость с 2019 года.

Они сообщают, что высокий уровень спроса вызывает резкое повышение цен по сравнению с нижним уровнем рынка, где все еще доступно значительное снижение цен .

Родос, самый большой из островов Додеканес, представляет собой смесь оживленных курортов, великолепных пляжей, лесистых долин и древних городов. Изюминка живописного Линдоса с его домами из сахарных кубиков, спадающими к бирюзовому морю.

DH связывает это развитие греческого рынка, в частности, с общей неопределенностью в мире, вызванной нестабильностью фондовых рынков и желанием многих людей инвестировать в стабильные материальные активы.

Земельный налог снизился с 10 до 3 процентов

Снижение налога на передачу земли с 10 до 3 процентов, которое вступило в силу 1 января 2014 года, благоприятствует этой тенденции.

«Мы зарегистрировали 30-процентное увеличение числа клиентов, ищущих эксклюзивные дома в желаемых местах» – Говорят специалисты.

Доступность премиальной недвижимости на острове Саншайн ограничена.

На рынке жилых домов на Родосе по-прежнему сказывается небольшое количество новостроек и ограниченное количество престижных объектов недвижимости в хороших и очень хороших местах из-за естественных ограничений острова Родос.

Покупателями домов для отдыха и элитной недвижимости обычно являются состоятельные иностранцы или греки, проживающие за границей, которые во многих случаях приобретают свою собственность практически без заемного капитала или вообще без него.

Так откуда же все эти покупатели?

Большинство международных покупателей, в настоящее время доминирующих на рынке, происходят из России, Германии, Великобритании, Австрии, Швейцарии, Бельгии и стран, не входящих в ЕС.

Золотые визы

Граждане стран, не входящих в ЕС, покупающие недвижимость стоимостью 250 000 евро и более, теперь получают пятилетний вид на жительство, который может быть продлен столько раз, сколько они пожелают.

Это не было широко освещено – как в случае с аналогами в Испании, Португалии и на Кипре – и только начинает просачиваться к агентам и покупателям.

 Все ожидают роста спроса, особенно со стороны покупателей из стран Ближнего Востока и России.

«Недвижимость в Греции является хорошей инвестиционной перспективой еще раз, поскольку дно рынка с точки зрения цен на недвижимость прошло, и покупатели теперь получают высокий потенциал повышения стоимости их новых домов».

Наиболее популярными местами для вторых домов являются Линдос и прилегающий регион с курортами Пефкос и Влича, а также все восточное побережье, простирающееся вниз на юг.

Наиболее желательными являются престижные объекты на побережье с прямым выходом к морю или великолепным видом.

Особенно большой интерес вызывают виллы, привлекательные дома всех размеров, традиционные капитанские коттеджи, а также таунхаусы и пентхаусы.

Большие дома пользуются наибольшим спросом

Вообще говоря, более крупные дома с тремя и более спальнями и высококачественной фурнитурой в настоящее время наиболее популярны.

Читайте так же НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ

Источник: discount-house.ru

Остров Родос издавна славится своей красотой. Живописные пейзажи и песчаные пляжи Родоса пользуются особым спросом среди любителей пляжного отдыха. А огромное количество достопримечательностей оценят туристы, которые хотят не просто лениво понежиться на солнце, но и проникнуться культурой и богатейшей историей Родоса. Сегодня Родос – один из крупнейших туристических центров с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Поэтому неудивительно, что он привлекает не только туристов, но и потенциальных покупателей недвижимости. Если вы решили приобрести недвижимость на острове, Родос – отличный вариант. Недвижимость на Родосе – не только шанс обеспечить себе великолепный отдых, но и выгодное капиталовложение. Родос ежегодно посещает огромное количество туристов, поэтому аренда недвижимости здесь пользуется большим спросом. В таких местах, с постоянным притоком туристов, сдавать жилье в аренду очень выгодно. Это приносит стабильный доход, который с годами будет только увеличиваться. На самом деле, Родос имеет множество преимуществ, позволяющих рассматривать этот остров в качестве региона для инвестиций, а, возможно, и места проживания. Ведь даже во время кризиса, в котором оказалась сегодня Греция, обстановка на Родосе остается стабильной. Туризм на Родосе служит основой экономики. И даже с учетом кризиса, туристический поток на Родос в последние годы не только не уменьшился, а даже возрос. Новые объекты недвижимости на Родосе постоянно вводятся в эксплуатацию, причем в достаточно престижных прибрежных районах. Недвижимость на Родосе представлена такими объектами, как таунхаусы, коттеджи, виллы и апартаменты. Вряд ли вы найдете здесь совсем дешевое жилье, но если вы всерьез решили купить недвижимость на Родосе, то любые расходы оправдают ваши ожидания. Для бизнесменов на острове найдется множество предложений по приобретению готового бизнеса: кафе, ресторанчики, отельные комплексы. Гостиничный сектор на островной части Греции – выгодная ниша для открытия своего дела. Вы можете приобрести отель или часть отеля, и стабильный доход будет вам обеспечен. Рассматривая варианты покупки недвижимости на Родосе, стоит обратить внимание на прибрежные регионы, считающиеся самыми элитными. Как правило, это оптимальный вариант – нет проблем с транспортным сообщением, море находится буквально в двух шагах, вся необходимая инфраструктура также находится поблизости. Если вы покупаете недвижимость на Родосе с целью ее дальнейшей перепродажи, стоит обратить внимание на самые востребованные типы жилья. Если у вас имеются достаточные финансовые возможности, приобретайте элитный таунхаус с собственным бассейном и выходом к морю – жилье класса «люкс» на Родосе пользуется большой популярностью. Особым спросом пользуются и другие элитные объекты недвижимости – роскошные виллы с видом на море, а также престижные апартаменты в новых жилых комплексах. Кроме того, стать счастливым обладателем дома на Родосе теперь стало значительно проще: в связи с последними изменениями в законодательстве, иностранным инвесторам теперь не требуется получение специального разрешения для покупки недвижимости. Тем самым, значительно сократилось время ожидания и оформления необходимых документов для покупки жилья. Еще одним приятным «бонусом» является то, что при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро, новому владельцу и членам его семьи выдается пятилетний вид на жительство, который впоследствии может послужить хорошим подспорьем для получения греческого ПМЖ.

Источник: www.greece-invest.ru