Налоги в греции для физических лиц

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:

• индивидуальная собственность,
• долевая собственность,
• общая совместная собственность,
• владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

а) ШКАЛА И СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА

Ступень дохода	Налоговая  ставка %	Сумма налога на ступень (т.е. уровень дохода)	Общая сумма дохода	Общая сумма налога
0,00 – 20.000,00	22%	4400	20000	4400
20.000,01 –   30.000,00	29%	2900	30000	7300
30.000,01 –   40.000,00	37%	3700	40000	11000
40.000,01+	45%

 

б) Доходы от сдачи жилья в аренду, а также доходы от движимых ценностей, кроме тех случаев, когда с удержанием налога полностью выполняется налоговая обязанность, подлежат налогообложению на основании нижеприведенной шкалы:

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ 

Ступень дохода	Налоговая ставка %
0-12.000€	15%
12.001€ – 35.000€	35%
35.001€ +	45%

Ставка налога, установленная в шкале налогообложения лиц работающих по найму и пенсионеров уменьшается: а) При размере дохода до двадцати одной тысячи (21.000) евро налог уменьшается на 2100 евро. В случае, если размер налога составляет меньше двух тысяч ста (2.100) евро, сумма уменьшения ограничивается суммой налога.

б) В случае дохода свыше двадцати одной тысячи (21.000) евро, сумма уменьшения для случая (а) составит 100 евро на каждую тысячу евро дохода вплоть до выплаты суммы 2100 евро.

я того, чтобы сумма снижения налога оставалась неизменной,  налогоплательщику необходимо предоставить чеки, выданные согласно положениям Правил Отображения  Валютных Операций  или в странах-членах ЕС  расходам на приобретение товаров и  услуг, совершаемым лично, супругой/супругом или детьми, находящимися на иждивении. Сумма чеков расходов, которые необходимо предоставить, составляет 25% от заявленного и налогооблагаемого индивидуального дохода в соответствии со шкалой данного параграфа. Сумма предоставляемых чеков не должна превышать 10500 евро. Осуществленные расходы принимаются только в случае их своевременного включения в декларацию, рассчитываются совместно для обоих супругов и распределяются между ними, в соответствии с заявленным налогооблагаемым индивидуальным доходом согласно шкале данного параграфа.

В случае, если сумма чеков меньше необходимой, то сумма налога повышается с положительной разницей между необходимой суммой чеков, высшей чертой в десять тысяч пятьсот (10.500) евро и предоставленной суммой чеков, которая умножается с на 22%. 

Источник: www.grekodom.ru

Составляющими частями указанного вида налогообложения выступают два вида сборов – основной и дополнительный. Основным облагают недвижимое имущество разнообразного предназначения – любые строения, участки земли, сельскохозяйственные наделы, фермерские территории. Рассчитывают сумму исходя из места расположения, площади, предназначения, времени постройки и эксплуатации, этажности.

Через введение дополнительнительного сбора своеобразным способом получают налог с роскоши. Его придется уплачивать тем, кто единолично владеет недвижимостью дороже €300 000, или совладельцам, в чьей собственности объект от €600 000. Размер ставки от 0,1% до 1% в расчете от официальной цены строения.

Так,подоходный налог при ступени дохода в €25 000 начисляется по ставке 22%, объем сбора на ступень при этом будет €5 500. Таким образом с общей суммы дохода в €25 000 рассчитывается общая сумма налога в €5 500.

 

Порядок внесения платежей разными категориями налогоплательщиков

Для частного бизнеса, не учтенного в числе вышеперечисленных, и для плательщиков, зарабатывающих без найма, разработана отдельная налоговая шкала. В ней соотносят доходные ступени и размеры налоговых сборов.

При доходе в €50 000 ставка налога достигает 26% и будет начислена в сумме €13 000. Если прибыли превышают €50 000, размер платежа – 33%.

Правила предусматривают снижение размера платежа для впервые задекларированной прибыли бизнес предприятий и налогоплательщиков, занимающихся свободной профессиональной деятельностью. Налоговый платеж уменьшают на 50% по первой ступени дохода, а минимально допустимый доход может быть снижен до €10 000.

Сельхозпредприятия частных собственников облагаются 13% сбором.

С арендодателей, получающих прибыль от жилищной недвижимости, и налогоплательщиков, зарабатывающих сдачей в аренду движимого ценного

имущества, взимают налоги по отдельной шкале. Если доход исчисляется в пределах от 0 до  €12 000, то ставка достигает 15%, от €12 000 до €35 000 – 35% и свыше €35 000 соответственно 45%.

 

Снижение ставки зафиксированы для плательщиков, работающих по найму, и лиц, получающих пенсии.

1. С дохода до €21000 размер налога снижен до 10% (€2100). При более низком показателе, уменьшение равняется налоговому платежу.
2. С доходов превышающих €21000 снижение достигает €100 на €1000, до момента предела, указанного в пункте I.

 

Зафиксировать сумму уменьшенного налога плательщик может через чеки. Их выдают получателям доходов и иждивенцам в соответствии с Правилами Отображения Валютных Операций и как свидетельство финансовых расходов на территории ЕС.

Объем затрат, подтвержденный чеками, не может быть больше, чем €10 500. Данный вид расходов учитывается при условии соблюдения сроков их декларирования. Чеки могут быть пропорционально распределены между супругами соответственно индивидуальным доходам.

Детально изучив отдельные шкалы начисления платежей с доходов, можно рассчитать ожидаемые размеры сборов, обязательных к уплате в Греции.

Источник: greeceimmigration.org

Налогообложение в Греции 2018 — 2019

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

• 3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.
• 24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ).

Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Посредством нового налога облагаются следующие права на собственность:

• индивидуальная собственность,
• долевая собственность,
• общая совместная собственность,
• владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов.

Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

Какие налоги существуют в Греции для фирм и частных лиц?

1. На прибыль компаний. Резидентность предприятия не имеет значения. На уровень ставки оказывает влияние метод ведения бухгалтерской отчетности. Допускается два типа: посредством одной или двух записей. Для метода одной записи характерно наличие двух ставок: с первых 50 тысяч евро дохода взимается налог в размере 26%, все остальные пошлины, переводимые на счет налоговой службы, должны составлять 33% от дохода. Для тех фирм, которые ведут бухгалтерскую отчетность путем регистрации двойной записи, предоставляется единая ставка – 26%.
2. На прирост капитала. При приравнивании к основному доходу также облагается 26%. Пошлиной 20% облагаются следующие операции: полная или частичная продажа компании; соучастие в товариществе, ООО, партнерстве или иных деловых обществах; реализация патентов, оборудования, акций; сдача собственного имущества в аренду.
3. Налог на недвижимость в Греции предусмотрен для россиян, граждан других стран СНГ и мира. Пошлина взимается как при покупке, так и при аренде. Это тоже следует учитывать при учреждении бизнеса в стране. Уровень ставки составляет 0,1% для коммерческих помещений, 0,3% – для некоммерческих и 0,6% для частных собственников.
4. Налог на передачу недвижимости в Греции для иностранцев и резидентов. Взимается в размере 8% при реализации собственности. Финансовый эквивалент рассчитывается исходя из ликвидной стоимости объекта. Аналогичная ставка проходит при налоге на землю в Греции.
5. На дарение имущества или передачу его в наследство налогоплательщику придется отдать государству от 0 до 40%. Конкретная цифра зависит от рыночной стоимости объекта и степени родства контрагентов.

Налог у источника необходимо оплачивать всем жителям со статусом резидента, процентная ставка зависит от типа дохода, с внутренних роялти оплата не требуется, с внешних – 25%.

Источник: 1migration.ru